香港商業大樓租金下跌逾三成 業主急欲脫手

由於利率不斷攀升，中國經濟異常疲軟，香港寫字樓租金持續下跌，資產經理越來越希望出脫他們的商業樓宇。

路透社報導指出，寫字樓的租金自2019年的峰值後下跌了30%。許多國際公司縮減在香港的運營或者完全撤離。報導引述消息人士說，一些更大型的資產管理經理希望能夠快速出手，正在打折出售香港的資產。

美國私人房地產諮詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的數據也顯示，截至今年6月底，香港的平均租金下降了34%，空置率上升了17.3%。

凱龍瑞集團（Kailong Group）正在出售兩處今年需要重新貸款的商業樓。其中一處是位於中環金融區的嶄新的25層A級大樓，另一處是位於灣仔附近的25層高、帶有41個車位的商業樓。

了解情況的人士說，凱龍瑞希望能夠以至少15億港幣和12.5億港幣分別出售這兩處房地產。而灣仔房產的要價比市場價低出20%以上。

香港的房地產經紀人說，由於更高的利息成本，許多資產陷入負現金流，投資者沒有任何繼續持有這些樓宇的動機。

報導說，今年第二季香港的商業房地產投資量下跌了65%，只有47億港幣，是14年來最低的季度銷量。

數據還顯示，今年上半年的投資量也是自2009年以來的最低，同比下跌了45%，降至181億港幣，約23億美元。

星島日報8月中報導，英資的置地公司出售中環交易廣場第3座全幢甲廈，索價160億港幣，引發市場震撼。這幢大廈樓高33層，總樓面約43萬多方呎，還提供120個車位。

香港中環商業區最大商業業主怡和控股同樣也正在尋求出售該區的兩棟大樓。顯示怡和罕見地放棄金融中心核心商務區的資產。怡和是香港四大英資財團之一，旗下業務包括文華東方、超市和基礎設施。