【專欄】須在房市第一線觀察與預測

文/曾文龍（中華知識經濟協會監事長、大日不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任）

本人畢業於政大地政系，因此在澎湖當兵兩年後，就去應徵房地產的工作，因為在讀政大地政系的時候，為了糊口，到處大量的投稿，在房地產業非常有知名度，因此應徵工作非常順利。上班幾個月後，取得房地產公司老闆的同意，同步去讀政大地政研究所。一年後，到高雄出差賣預售屋大樓。民國68年，高雄的預售屋正在起步，不像台北市的蓬勃發展，後來一直留在高雄，如果不辭職回來台北讀政大地政研究所，那是本人很難考上的地政研究所（那一年考上的只有11位名額），再不回台北讀完，就浪費了取得碩士的機會了！因此，離開熟悉的高雄，回到台北讀書，當然也需要兼差，繼續到另外一家房地產公司上班。

本人這一生除了投稿大量文章在報章雜誌，也很努力地出版了40本房地產及相關勵志的文學書，這個過程是有使命感的、很辛苦的。感謝讀者的捧場，有很多本書成為暢銷書或長銷書，有一本長銷書『不動產常用法規』，竟然已經賣了70幾版了，自己都嚇了一跳，悠悠歲月，「問渠哪得清如許，為有源頭活水來」，幾十年來，本人也在多家大學及台灣各縣市不動產公會協會等教書，例如母校政治大學及台北科技大學、台北商業大學、文化大學、崑山科大、致理科大……等等。因為本人除了寫作及教書，一直站在房地產實務的第一線，因此發表房地產景氣趨勢大部分都是正確的。很多人讀我的文章買房後來都大賺，常常特別地感謝我。預測房地產除了要有理論基礎，更是要有實務操作的經驗，我這一生都沒有離開房地產，這一生都站在房市的第一線，因此，預測起來就會比較客觀中立，不是多頭，也不是空頭，無黨無派，憑數據講話，憑經驗觀察。

去年9月中央銀行第7次打房更為嚴厲，嚴重限縮房屋貸款，房地產立刻走入空頭，現在2月了，站在市場第一線的房屋仲介公司、房屋代銷公司、建設公司，最能體會市場溫度的冷暖，可說哀鴻遍野！前幾年因為房地產太熱了，開了許多的房仲公司，一點都不輸給7-11等超商，房仲跟超商的數量也成了世界的紀錄與傳奇，現在需求小於供給很多，仲介已經出現倒店潮的初期現象，陸續出現失業人口，令人憂慮。

台灣的房市，20年前台灣也開始出現銷售海外的房地產，起起落落，最近受到學生「租屋達人」小P的邀請，到瑞芳參加他主辦的房地產相關活動，碰到一位學生老闆，他說他在賣日本的熊本房地產，因為搭上台積電投資日本的熱潮，他跟我說賣得很好，被稱為「熊本王」。我替他很高興，並且他請我有機會也幫忙賣。30年來，我在全台灣共教了10幾萬的學生，遍布全台灣每一個縣市，連台東、花蓮、澎湖、金門都有很多學生，我只關心學生兩件事情，有沒有賺到錢？身體健不健康？這兩件事是每個人的重中之重，可惜很多人也沒有特別重視，偏離軌道了，而感到痛苦。這兩年，台灣人包括很多女生，到泰國曼谷買房的很多，銷售泰國房地產也成了少數學生公司的忙碌工作。去年6月，本人在台北講授不動產營業員證照課程，順便考一下同學的心得。有一位年輕的女生我請她上台講一下心得，並問她貴姓。結果竟然很多同學都認識她，說她是網紅愛莉莎莎。有人的名字叫「愛莉莎莎」嗎？我有點愣了一下，我說妳網紅很忙，怎麼也來上課？她說這兩年有官司的問題，需要來充電法律課程。7月我受邀到曼谷考察三棟捷運住宅大樓，及最新的曼谷工業區約500公頃，在機場的時候有人傳line給我，問說「老師這個坐著的照片是你嗎？」我說「是我，妳在哪裡？」「就在你的對面」。我抬頭一看，果然是年輕貌美的網紅愛莉莎莎。原來她跟我同一班飛機長榮航空要去泰國曼谷，去看她的房子，順便遊玩休閒。這真是太巧遇了，有緣自然再相逢！最近受邀到永和的音樂教室，有一位有創作專利的汽車資深教練，也因為不懂法律吃了大虧。稍微聊到愛莉莎莎的時候，這位中年的專家很興奮地說，愛莉莎莎是百萬網紅，賺很多錢，他對愛莉莎莎如數家珍！我聽了又愣了一下，原來這位年輕的同學如此的紅！大家都要努力奮鬥，才能各奔錢程啊！